yl6809永利官网项目最小户型建面约130平四房起步，五栋楼里面有三栋楼为建面约168平-180平-193平大平层户型，和岛外其它项目以中小户型作为主力户型有本质的不同，属于纯粹的高端圈层居住社区，社交价值甚至要远远高于房产本身的经济价值。

　　此外，项目北面大屏山公园，南向海沧湾公园，背山面海环境优美，从玄学上来看属于风水旺地。

　　商业、交通、教育、医疗几个传统地产项目外部配套细数下来，与项目调性相匹配的目前就是它的学区，双十海附的本校，这个学校不用云哥过多作介绍了，它的实力懂的朋友都懂、

　　商业周边主要靠各小区楼下底商及天虹商场，交通离地铁2号线海沧湾公园站直线KM，如果开车的话上海沧大桥还是比较便利的，医疗为海沧医院

　　项目位于海沧传统富人区的滨海社区版块，整个版块就它一个新盘，除了学区之外，它最大的优势是这一点，这也是之前聊到集美中粮还有海沧TOD的时候不少特别是不熟悉海沧整个区域的朋友不太理解的地方

　　有一个概念大家一定要有，你买房，一定要考虑你卖的那一天，从这一点上来讲，它的优势就是到时候卖的时候，周边全是10年甚至是近20年的老房子，周边无新地块入市，显得稀缺，这一点也是它比集美中粮要有优势的地方，海沧TOD二期能卖好也是占了这一点的便宜（海沧TOD周边二手房房龄较大， 除了刚交房的缦云，近十年也鲜有新地块出让）

　　最近对于它的品牌争议比较大，为了防止被国贸大佬们误以为是在有意黑它，这一点暂且不重点聊，客观地说，它落后于建发，强于象屿及特房等一众中小房企（大家不要急着喷云哥，真的没有收钱，云哥是指开发企业的品牌市场知名度，非实际品牌质量，质量这东西要交房才知道）

　　本来这一点要放在项目的外部价值里聊的，由于云哥比较严谨，刚需项目和改善项目的诉求是不一样的，详见《刚需改善、分别如何选房》

　　这个项目明显从定位上来说，肯定是属于改善项目，所以它的目标客户群体对于景观的要求会比较高（外部景观、内部景观），景观在整个项目价值及未来销售价格（开发商定价及未来二手房销售价格）占比会比较高

　　客观来看，这个项目的外部景观面是相当不错的，不少的楼栋结合整个产品设计来说，处于沿海第一排，看海效果还是非常好的

　　至于内部园林景观，由于整个地块较小，虽然容积率不高，公区面积有限，除了低楼层能够欣赏，高楼层基本上忽略不计

　　当初内部也是相当自信，所以全部设计成了130平以上的户型，完全避开了当下市场主流成交的客户群体，可能是为做大户型卖高溢价，对于市场还是过于乐观了一些

　　真要对比起来，户型设计上，确实比TOD一期的户型要好，这一点云哥还是要说句公道话

　　目前国贸内部也没有透露具体价格区间，只能通过目前仅有的一些信息进行预判，但最终还是以国贸内部定价为准

　　从成本的角度，26914元/㎡ 的楼面价，如果不亏，整个项目的销售价格需要在36000元/㎡元左右（粗略估算，如果用材用料足，还得小加一点），如果内部想稍赚点钱均价可能得上38000元/㎡，有没有这个自信就不好说了